Gazete Oku > Yargıtay'dan dikkat çeken karar! Kirada pandemi indirimi

Yargıtay'dan dikkat çeken karar! Kirada pandemi indirimi

27 Haziran 2021 Pazar 15:32

Bursa ve Ankara'da pandemi şartları nedeniyle kira indirimi talebinde bulunan iki esnaf için Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, indirimin yapılmasının mümkün olduğuna hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kirada pandemi indirimine vize verdi. Ankara ve Bursa Bölge Adliye Mahkemeleri'nden (BAM) pandemi gerekçesiyle kira indirimi yapılması konusunda bir 'hayır' bir 'evet' kararı çıkınca, yasa gereği devreye giren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi uyuşmazlığı çözdü.
 
Hürriyet'in haberine göre Yargıtay, şartları oluştuğunda ihtiyati tedbir kararıyla kirada pandemi indirimi yapılmasının mümkün olduğuna hükmetti. Yargıtay, böylece kira sözleşmesinin çökmesinin ve uyarlama davası sonucu verilecek kararın işlevsiz kalmasının önleneceği, mağduriyetlerin de önüne geçileceğine vurgu yaptı. Bu karar, Türkiye çapında yeni ve kritik içtihat niteliği taşıyor. Yargıtay, kararın bir örneğinin tüm BAM'lara iletilmek üzere Hakimler Savcılar Kurulu (HSK) Genel Sekreterliği'ne gönderilmesine de karar verdi.
 
UYARLAMA DAVASI
 
Bursa Barosu avukatı Olcay Göçüm, Bursa Nilüfer'de, koronavirüs salgını sürecinde 23 bin TL'lik dükkan kirasını ödeyemeyen restoran sahibi müvekkilinin kira bedelinin düşürülmesi için mahkemeye başvurdu ve COVID-19'a bağlı oluşan pandemi sürecinde Borçlar Kanunu'nun 138. Maddesi gereği 'Tedbir Talepli Kira Uyarlaması davası' açtı. Bursa 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, tedbir talebini reddetti. Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi ise mahkeme kararını kaldırarak, aylık kira parasının pandemi süresince tedbiren yüzde 50 oranında düşürülmesine karar verdi.
 
İNDİRİME RET
 
Ankara BAM 15. Hukuk Dairesi'nden ise 12 Ocak'ta tersi bir karar çıktı. Ankara BAM, bu konuda 'tedbir kararı' verilemeyeceğine hükmetti. İki BAM arasındaki uyuşmazlık çıktı. Kanun gereği iki BAM arasındaki bu uyuşmazlığın giderilmesi için avukat Göçüm Yargıtay'a başvurdu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 4 Haziran'da oybirliği ile Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi'nin pandemide kira indirimi yapılabileceği şeklindeki kararını yerinde, Ankara BAM 15. Hukuk Dairesi'nin aksi yöndeki kararını hatalı gördü. Yargıtay kararı özetle şöyle:
 
MAĞDURİYETE ÖNLEM
 
"İhtiyati tedbir kararı geçici bir karar olup, durum ve şartların değişmesi halinde değiştirilebilir veya kaldırılabilir. Uyarlama talepli olarak açılan davalarda ihtiyati tedbir kararı verilmediğinde, dava sonuna kadar kira sözleşmesinin ayakta tutulması bazı hallerde mümkün olmayabilir. Uyarlama davasından beklenen, sözleşmenin gerçekleşen olağanüstü duruma rağmen koşulların değiştirilmesi ile ayakta tutulmasıdır. Açılan davada esas hakkında hükme kadar taraflar açısından davanın uzamasından kaynaklanan sakıncaları gidermek ve geçici hukuki koruma sağlamak, böylelikle davacının açmış olduğu davayı kazanması halinde, dava konusu olan şeye kavuşmasını dava sırasında güvence altına almak, mağduriyetin önüne geçmek amacıyla tedbir kararı verilebilir.
 
Aksi halde özellikle pandeminin doğrudan doğruya etkisi nedeniyle veya salgın önleme amaçlı idari tedbirler nedeniyle faaliyetleri yasaklanan veya kısıtlanan sektörlerdeki işletmelerin kiracıları işletme cirolarının azalması nedeniyle aşırı ifa güçlüğüne düşük kiralarını ödeyememe durumu kalıp, uyarlama davasının sonuçlanmasına kadar temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshiyle kiralanandan tahliye edilebilecek ve uyarlama davası ile amaçlanan sözleşmenin ayakta tutulması, amacına ulaşılamayacak, yargılama sonucu verilecek uyarlama kararı bir şekilde işlevsiz hale gelecektir. Kira sözleşme koşullarının (kira bedelinin) uyarlanmasına ilişkin açılan davada, şartların gerçekleşmesi durumunda ihtiyati tedbir kararı verilmesi kanun hükümlerine uygun olduğundan, Ankara BAM 15. Hukuk Dairesi'nin, kira bedelinin uyarlanması davasında davanın ve uyuşmazlığın esasını halleder şekilde, ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin kararına karşı yapılan istinaf talebinin reddine ilişkin kararı yerinde değildir."
 
KİRACIYI TAHLİYEDEN KORUYOR
 
Avukat Olcay Göçüm kararı şöyle değerlendirdi
 
"Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin karar içeriği dikkate alındığında şartların oluşması halinde ilk derece mahkemesinde verilen ihtiyati tedbir kararının uygun olduğunu, ihtiyati tedbir kararının taraflar arasındaki nizayı kesin çözecek nitelikte ve davanın esası hakkında karar gibi olmadığı, Ankara BAM 15 Hukuk Dairesi'nin kararının hatalı olduğu, ihtiyati tedbir kararının edimler arasındaki dengeyi sağlayacak ve kiracıları tahliye tehdidi altında koruyacak nitelikte olduğu kabul edilmiştir."
 
Tüm Gazeteler


Gazete Haberleri

Cam Tavanlar, Sen Çal Kapımı reyting birincisi kim? 28 Temmuz 2021 reyting sonuçları açıklandı mı?
Türk bayrağını çöpe atan kadından skandal sözler
Tarım ve Orman Bakanı Bekir Pakdemirli açıkladı: Marmara'daki balıklar yenilebilir mi?
Tarifeli uçak polemiği! CHP lideri Kılıçaroğlu'ndan Cumhurbaşkanı Erdoğan'a yanıt
İki elti Yufkacı Muhammer'e kaçmıştı! Esra Erol'daki olayda flaş gelişme
Şenol Güneş'ten Emre Belözoğlu açıklaması geldi: Görüştüm, bunu saklamıyorum
Tekirdağ'da akıllara durgunluk veren olay! Hapşırdığı için bir kişiyi bıçakladı
Kıdem tazminatı ile ilgili önemli gelişme! Tavan yükseldi
Rachid Ghezzal'dan Beşiktaş yalanlaması! Galatasaray'a mı gidiyor?
Meyve suyu tesisi ürün toplama merkezinde mide bulandıran görüntüler
Kılıçdaroğlu'ndan kendisine 'Cumhurbaşkanımız' diyen kadına yanıt
Son Dakika: Ankara'da korkunç olay! Anneanne kızı ve iki torununu öldürüp intihar etti
Mardin'de teröristlerden askeri araca saldırı: 1 şehit
Bedelli askerlikte yeni ücret belli oldu
Delta bitmeden yeni kabus! Lambda varyantı 26 ülkeye yayıldı
Bursa'da 5 yaşındaki kızı taciz eden şahsa meydan dayağı
Kurban Bayramı'nda kısıtlama olacak mı? Sağlık Bakanı Koca açıkladı
HDP ve İyi Parti birbirine girdi: Irkçılığınızda boğulun
Fenerbahçe'de Vitor Pereira sonrası ilk transfer!
Hamurla top gibi oynanan fırının işletmecisi: Deneme sürecindeydiler, işe almadık
Son dakika haberi: Bakan Selçuk tarih verdi: Okullar ne zaman açılıyor?